Bài giải đề 1 - Thẩm định giá

Gửi các bạn phần bài giải đề số 1 - Thẩm định giá tài sản.
(Các bạn xem tham khảo, và rất mong được sự góp ý thêm nếu thấy bài chưa đúng, Thanks)

(Link download : [You must be registered and logged in to see this link.])
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Đề số 1 – Thẩm định giá tài sản
- Biệt thự B
+ Giá qu về điều kiện trả ngay : 500.000.000 + 318.000.000/(1+6%) + 215.878.000/(1+7%)2 = 988.556.205,8 (đ)
+ Giá trừ đi phần sân vườn : 988.556.205,8 - 40.000.000 = 948.556.205,8(đ)
+ Đơn giá 1m2 : 948.556.205,8/400 = 2.371.390,514 (đ/ m2)
- Biệt thự C
+ Số tiền phải nộp khi hợp thức hóa (50% - LĐĐ 2003) : 400 x 1.000.000 x 50% = 200.000.000(đ)
+ Tổng giá đất : 560.000.000 + 200.000.000 + 20.000.000 = 780.000.000(đ)
+ Đơn giá 1m2 : 780.000.000/400 = 1.950.000 (đ/ m2)
- Biệt thự D
+ Số tiền phải nộp khi hợp thức hóa (100% - LĐĐ 2003) : 400 x 1.000.000 x 100% = 400.000.000(đ)
+ Tổng giá đất : 460.000.000 + 400.000.000 + 40.000.000 = 900.000.000(đ)
+ Đơn giá 1m2 : 900.000.000/400 = 2.250.000 (đ/ m2)
- Biệt thự E
+ Số tiền phải nộp khi hợp thức hóa (50% - LĐĐ 2003) : 400 x 1.000.000 x 50% = 200.000.000(đ)
+ Tổng giá đất : 530.000.000 + 200.000.000 + 30.000.000 = 760.000.000(đ)
+ Đơn giá 1m2 : 760.000.000/400 = 1.900.000 (đ/ m2)
- Giá trong khu vực : 1.900.000 (đ/ m2) – 2.371.390,514 (đ/ m2)
- Giá bình quân : (1.900.000 – 2.371.390,514)/2 = 2.135.695,257 (đ/ m2)
- Giá BĐS TĐG : 2.135.695,257 x 400 = 854.278.102,8 (đ)

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Anh Tâm ơi, bài của em cũng làm giống anh và đáp án cũng chính xác như vậy luôn. Nhưng em không làm thêm phần tính đơn giá 1m2, vì các biệt thự cùng diện tích 400m2.
Nếu anh tính đơn giá 1m2, cuối cùng anh vẫn phải nhân ngược lại với 400m2 thì mới ra được Giá BDS TDG.

Vậy cũng được, kết quả cuối cùng vẫn là tính giá bất động sản cần thẩm định thôi.
Trùng kết quả vậy thì có lẽ là ok rồi, hehe

cho hỏi, số tiền phải nộp khi hợp thức hóa tính theo quy định nào? Sao biệt thự D và E tính pháp lý như nhau mà số tiền nộp lại 100% và 50% khác nhau?

Theo Luật Đất Đai - Có 3 mốc thời gian để xét việc phải nộp tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa (Luật Đất Đai 2003 hoặc Nghị định 198)
+ Trước 1993 (15/101993 thì phải) : thì được miễn
+ 1993 - 1/7/2004 : nộp 50% (giá đất tính theo giá chính phủ quy định)
+ 1/7/2004 - nay : nộp 100% (giá đất tính theo giá chính phủ quy định)

tui cũng đoán thế, nhưng tìm cái luật đất đai ko có mà thấy cùng năm 2004! thanks ông

Cảm ơn nhiều! mình cũng đang bí chỗ này.